삼현도시건축, 어는 라 이 사무실에 노신사가 찾아온다. 노신사 왈, 최근에 화명동에 짓고 있는 삼현에서 설계한 병원 복합시설의 투시도를 봤는데 본인의 마은에 들었다고 한다. 그리고 소문으로 그 건물이 임대가 아주 성공적이었다고 들었단다.

본인은 인접지에 300여 평의 토지를 10년째 소유하고 있는데, 정확히 뭘 해야 할지는 모르지만 사업적으로 성공해서 수익이 극대화 되도록 설계해 줄 수 있는지 묻는다.

삼현의 김용남은 그 이야기를 듣고 모처럼 중대형 건축물의 설계를 수주할 욕심으로 노신사가 요구하는 것을 모두 충족시켜 줄 수 있다고 호언장담한다. 그리고 2주에 걸쳐 설계비 단가 조정 후, 설계 계약을 하고 김용남은 뛸 듯이 기뻐한다. 그렇게 레지던스 엘가의 설계가 시작된다.

며칠씩 대지 주변을 탐색하고, 신도시의 오피스텔 모델하우스도 가보고, 분양사무실에 상담도 받고, 오래된 오피스텔에도 가보고 각종 잡지를 스크랩하고 서울의 친구들에게 도면도 요청해 스터디해보고, 모델을 만들어 이리저리 만져보기도 하는 등등…

이렇게 열심히 검토한 결과, 김용남은 소형 주거시설을 잘 지어서 고가로 분양해야 된다는 뻔한 결론에 이른다. 하지만 명백한 사실 하나, 기존에 지어지고 있는 소형주거시설이나 오피스텔들은 사업주의 수익성을 극대화하고 저렴한 공사비가 목표라는 것을 너무 노골적으로 드러내고 있다는 것. 그리고 거기에는 나름 합리적 자본주의의 수익분석계산이 공식처럼 정립되어 있다는 것도 알게 된다.
그러나 김용남은 그것 또한 입장을 바꿔 놓고 생각해 보면 당연할 수 있다고생각한다.

사업주의 분양사업은 일생일대의 모든 재산을 투입하는 모험적인 사업으로 자칫 잘못하면 자손대대로 빚을 지게 되고, 대출해주는 은행은 당연히 원금회수와 안정적 이자수익을 확보해야 하며, 투자자도 여러 곳을 비교해 신중히 투자해야 하기 때문이다.
모두가 크든 작든 자기 몫의 수익을 담보할 수 있는 방법을 모색한다는 것이다. 그러나 정작 그 수익을 담보하는 최종소비자 즉, 그 건물에 들어와서 살게 될 사람에 대한 입장은 최후 순위로 밀려 있음을 그는 이지하게 된다. 또한 그 건물을 사용하게 될 최종 소비자인 사용자는 이름도 모르고 직업도 모르며, 나이대는 20대에서 40대로 추정되는 아무개씨이며, 거기다 1~2년 단위로 아무개씨가 계속 바뀐다고 한다.

대단한 건축물을 만들어 보겠다고 의욕에 넘쳤던 김용남은 깊은 고민에 빠졌고, 일단 직원들을 모아 대책 논의를 한다. 그렇게 회의는 새벽까지 지속되고, 이런 회의를 일주일 동안 반복한다.

Samhyun Urban & Architecture office. One day, an old gentleman comes to this office.
The old gentleman said he saw the perspective drawing of a hospital complex designed by Samhyun that is recently being built in Hwamyeong-dong, and that he liked it. He heard from that the building was very successfully rented.

He has owned a land of around 300 pyeongs in the adjacent area for 10 years, and although he doesn’t know exactly what to do, he asked if a design that will succeed in business and maximize profits could be made. Upon hearing this story, Kim Yong-nam of Samhyun guaranteed that he can fulfill all demands of the old gentleman with the desire to win the design contract of a mid-to-large building in a while. After adjusting the design cost unit price for two weeks, and finally signing the design contract, Kim Yong-nam was jumping with joy. So the design of Residence L-GA begins.

Investigating around the site, seeing model houses of studio apartments in the new city, consulting a real estate office, going to old studio apartments, clipping various magazines, requesting floor plans from friends in Seoul and studying them, making models and editing it here and there, etc…

After reviewing it until then, Kim Yong-nam reached an obvious conclusion that a small residential facility needs to be built and sold at a high price. However, there is one obvious fact. The fact that small residential facilities or efficiency apartments that are already being built are too bluntly exposing their goal of maximizing the business proprietor’s profitability with a low construction cost. Along with that, the fact that a profit analysis calculation of rational capitalism is established there like a formula was discovered.

However, he thinks thought this could also seem natural if you put yourself in their shoes. This is because the business proprietor’s selling business is an adventurous business that invests all their lifetime wealth which could easily cause them to fall into debt for generations, the banks that provide loans must definitely secure payback and stable interest, and investors should also carefully invest after comparing several places.

What everyone wants is to find ways to guarantee their share of profits, big or small. However, he realized that the position of the final consumers who actually guarantee the profit, that is, those who will enter and live in that building, is pushed to the last level. Furthermore, the users, who are the final consumers that will use the building, are John and Jane Does with unknown names and professions, presumably between their 20s and 40s, and they keep changing every 1~2 years.

Kim Yong-nam was deeply troubled, and so he first gathered the staff and discussed countermeasures. The meeting lasted till dawn, and meetings like this were repeated for a week.